COURRIER D’INFORMATION N°18 – 18/04/2025
SINISTRE INCENDIE DU 24/06/2024
AUX COPROPRIETAIRES DU COMPLEXE KENNEDY
Chère Madame, cher Monsieur,
Nous vous prions de trouver, ci-dessous, le rapport reçu des architectes chargés de la réhabilitation du KENNEDY, et faisant le point de la situation quant à l’avancement des travaux.
Nous nous permettons d’insister tout particulièrement sur les points suivants du rapport:
1. Remise en route des installations de chauffage: un calendrier a été fixé qui vous permet de prendre connaissance de la date précise concernant votre appartement.
Votre présence est INDISPENSABLE à la date prévue, afin de contrôler l’existence ou non de fuites qui pourraient engendrer d’importants dégâts des eaux. Les assureurs n’accepteront pas de prendre en charge les éventuelles conséquences si vous n’étiez pas présent.
A noter que pour vous éviter un second dérangement par la suite, il a été convenu que l’électricien profitera de votre présence pour effectuer les percements des nouveaux câbles vers les coffrets des appartements.
2. réintégration définitive des appartements: en fonction du planning définitif qui a pu être établi, la réintégration des appartements A-B-C-D-E-F et de certains des appartements G-H-I est fixée au 30 septembre prochain.
Le courtier de l’immeuble nous a confirmé que le principe du versement des indemnités de chômage restait acquis jusqu’à la date de réintégration.
Nous sommes bien conscients de la participation qui vous est demandée mais il s’agit d’une nécessité absolue afin de mener à bien les travaux de rénovation.
Nous vous souhaitons bonne réception de ces informations et vous prions de recevoir, chère Madame, Cher Monsieur, l’expression de nos sentiments très dévoués.
L’équipe ADK SYNDIC
1. EXPERTISE JUDICIAIRE :
- L’expert judiciaire a libéré complètement les lieux ce 24/03/2025, permettant d’entamer les travaux sur la partie G-H-I.
2. SYSTEME DE CHAUFFAGE / CIRCUIT HYDRAULIQUE :
- Voici un calendrier pour les interventions de remise en route du chauffage et des installations sanitaires :
REMARQUE IMPORTANTE : POUR POUVOIR FAIRE LES REMISES EN ROUTE ET EVITER LES RISQUES DE DEGATS DES EAUX, IL EST INDISPENSABLE QUE L’ENSEMBLE DES APPARTEMENTS D’UNE COLONNE (PAR TRANCHE DE 12 ETAGES DONC) SOIENT ACCESSIBLES ET SOUS SURVEILLANCE. L’INSTALLATION QUI NE SERAIT PAS VERIFIEE EN TEMPS UTILE ET QUI POSERAIT PROBLEME SERA « SEULE » VIS-A-VIS DES CONSEQUENCES EVENTUELLES (FUITE, DEGRADATIONS).
A NOTER EGALEMENT QUE SERA COUPLEE A CES INTERVENTIONS CHAUFFAGE/SANITAIRE LA REALISATION DES PERCEMENTS NECESSAIRES AU PASSAGE DES NOUVEAUX CABLES VERS LES COFFRETS DES APPARTEMENTS (ACCES NECESSAIRES AUX HALLS ET/OU LOCAUX AVEC LE COFFRET).
Calendrier : voir calendrier ci-dessous :
Interventions pour remise en route du chauffage et ECS/EFS le lundi 05/05 selon canevas suivant :
- Colonne A 1er étage > 12ème étage : 05/05 de 8h30 à 17h30
- Colonne B : 06/05
- Conciergeries à faire les 5 et 6/05.
- Colonne C : 07/05
- Colonne D : 08/05
- Colonne F : 09/05
- Colonnes E-G-I : 12/05 : avec ceci de particulier que l’appartement G est alimenté (chauffage) d’un côté depuis une colonne dans le E et que lui (le G) alimente un radiateur (cuisine) dans le I (simple donc ????) :
- Pour les H : 15/05 > on demande un accès également pour permettre les carottages, et la vérification de toutes les colonnes avant d’envisager la relance (appartements parfois durement touchés comme au 3ème, 19ème etc…).
Pour la suite on recommence avec le même canevas du 13ème au 24ème et studios :
- Colonne A : 19/05
- Colonne B : 20/05
- Colonne C : 21/05
- Colonne D : 22/05
- Colonne F : 23/05
- Colonnes E-G-I :
- Colonne H : 02/06
- Studios 2 (25ème) et 6 (26ème) = Colonne C > 21/05
- Studios 4 (25ème) et 8 (26ème) = Colonne D > 22/05
- Studios 3 (25ème) et 7 (26ème) = colonne F > 23/05
- Studios 1 (25ème) et 5 (26ème) = Colonne E > 26/05
3. ELECTRICITE / RESA :
- Gestion des gaines (anciennes gaines gaz) finalisées, avec utilisation de la seconde sur toute la hauteur nécessaire.
- Commandes des éléments de mise en œuvre nouveaux câblages et racks compteurs effectuées, livraison matériel attendue sous peu (semaine du 21/04, au plus tard semaine du 28/04).
- Commande des travaux à réaliser par RESA (certains câblages depuis la cabine HT et les groupes de comptage (compteurs)) faite et payée par l’assurance.
- Travaux sur la cabine HT (RESA) pour mise à jour (pour mémoire pas une conséquence du sinistre mais intervention à bon escient vu l’absence d’occupants et de désagréments qui auraient été occasionnés) quasiment achevés.
- Modifications et remplacements divers pour alimentation des équipements communs achevés – selon directives RESA, remplacement de groupes de comptage communs et câblages adhoc.
- Carottages des passages de câbles dans les couloirs des étages 1 > 24 quasiment achevés (fin pour courant semaine 21/04).
- Planning carottages des accès câbles aux coffrets : voir calendrier ci-dessus couplé aux interventions chauffage et sanitaires.
- Parlophonie : totalité de l’installation à refaire, devis en cours. Une nouvelle interface avec caméra sera placée dans chaque appartement.
4. GAZ :
- Modification de la commande de l’électrovanne effectuée (ne passe plus par le tableau de la Province, mais directement depuis tableau commande de la partie résidence).
5. COMPARTIMENTAGE / REMISE EN ETAT DES PARTIES COMMUNES :
- Traitement et ouvertures complémentaires de la seconde gaine gaz réalisés.
- Bétonnage des planchers de la gaine gaz « compteurs » réalisé.
- Pose d’un contre-fond Rf pour la gaine gaz « compteurs » en cours < petits défauts de la maçonnerie et la présence de percements dus à certains piquages sanitaires dans la gaine gaz depuis quelques appartements « C ».
- Pose d’une contre-cloison Rf pour la gaine gaz « câbles » car nombreux piquages et aménagements privatifs (sanitaires, décharges, chauffage…) qui empêchent le placement sur le fond (installations provenant d’appartements de type « D »).
- Pour rappel, mise en œuvre des faux-plafonds Rf avec détection sera entamée après câblage vers les appartements.
- Ouverture de la gaine « H », anciens compteurs : dépose des éléments d’installations électriques restants sous la surveillance de RESA, fait.
- Démontage des fonds de gaine pour accès aux installations sanitaires, décharges et alimentations des appartement H, fait cette semaine du 14/04.
- Finalisation de la commande des travaux pour remise en état du compartimentage des communs.
- Travaux de maçonnerie pour réparation des murs, cloisons, gaine, ébrasements divers, sont en cours.
- Démontage du mur étage concierge pour accès étage technique, en cours. Nouvelle cloison pour agrandissement local accès à suivre (courant semaine du 21/04).
- La pose des portes privatives a pu être entamée dès le 04/04 (soit un retard par rapport à ce qui était envisagé initialement – fin mars – de max 2 semaines-). Pose de +/- 6-8 portes par jour (voir selon intervenants).
6. PARACHEVEMENTS SOLS / MURS / PLAFONDS / HALLS D’ENTREE / ASSAINISSEMENTS :
- Finalisation des devis pour assainissements des gaines (nettoyage et/ou encapsulation des conduits ayant été contaminés par les suies) et des halls G-H-I + ascenseurs 1-2 : travaux à débuter d’ici début mai au plus tard.
- Les remises en peinture, rénovation des sols etc… n’interviendront qu’en fin de réhabilitation, timing à voir selon avancement de ce qui précède. Quoi qu’il en soit, cela ne devrait pas empêcher pas le retour dans les appartements.
- Pour mémoire, démarches concernant la modification des boîtes aux lettres est en cours, eu égard à la nomenclature revue de fond en comble pour l’attribution des compteurs avec le seul numéro cadastral (pour mémoire c’était déjà une exigence des services postaux, on règle une fois pour toute la question).
- Traitement du hall d’entrée côté Pont Kennedy devrait débuter courant mai.
7. ASCENSEURS 1-2 (CROISIERS)
- Pour mémoire, commande faite à KONE, paiement par assurance effectué.
8. INFORMATIONS CONCERNANT LES MODIFICATIONS / AMELIORATIONS DEMANDEES PAR LE SRI :
- Dernières mises au point permettront d’éviter le système de « voice alert » suggéré par le SRI (non couvert par l’assurance, hors de prix et très complexe à implanter pour être efficient dans un contexte de logements).
- Mise en route des différents travaux requis par ailleurs (exutoires, détection…) – cf. bulletin précédent.
9. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Dans un premier temps les interventions sur les systèmes de chauffage et sanitaires vont permettre de vérifier pour chaque appartement les défauts éventuels qui seraient à traiter.
Dans un second temps et dans un timing qui sera communiqué ultérieurement (en fonction des constats post remise en route notamment), une vidange complète de l’installation sera à nouveau effectuée pour permettre de faire calmement les travaux sur les installations de chauffage qui le nécessiteront (vannes à changer, radiateurs à changer etc…). Ceci bien entendu avant d’avoir réintégré les appartements pour de bon.
10. REINTEGRATION DEFINITIVE DES APPARTEMENTS:
Après de nombreuses vérifications et mises au point avec TOUS les acteurs liés à la remise en ordre du bâtiment, le souhait (ce qui était bien exprimé comme un souhait, un espoir) de permettre le retour partiel dans l’immeuble vers la fin juin s’avère compromis.
La deadline est dès lors fixée raisonnablement le 30 septembre, pour les appartements A-B-C-D-E-F et une partie des appartements G-H-I qui auront pu être réhabilités.
Un point de situation sera fait avant les congés scolaires et congés du bâtiment pour confirmer le bon déroulement des opérations.
Pour rappel, au-delà des travaux à proprement parler, il y a des démarches administratives compliquées qui suivront (ré-attestation de l’ensemble des installations et parties communes etc…), sans compter les imprévus et autres faits de chantier qui jalonneront encore le planning.
Il faut bien noter que le 30 septembre marquera(it) la réintégrabilité des appartements, nonobstant les démarches privatives qui n’auraient pas été faites (conformité électrique privative par exemple) et qui empêcherait la réouverture d’un compteur.
Ceci implique également qu’il faudra avoir obtenu en amont le blanc-seing des services incendie, du S.S.S.P. et la levée de l’arrêté d’inhabitabilité par Monsieur le Bourgmestre.
Lignes directes:
Accueil: 04.220.70.70
LEBECQUE Julie 04.220.79.96 - info@adksyndic.com
Problèmes techniques urgents entre 12h30 et 16h30: 04.220.70.70
Problèmes techniques urgents en-dehors des heures de bureau: 04.349.49.10
Equipes "SYNDIC":
DUQUENNE Bruno (Jerôme DORTU et Maxime TOMBEUR) assistés de Manuella Simon: 04.220.70.72 - m.simon@adksyndic.com
AENDEKERK Lionel assisté de Fabienne Decamp: 04.220.70.64 - f.decamp@adksyndic.com
GOESSENS Valentine assistée de Fabienne Decamp: 04.220.70.64 - f.decamp@adksyndic.com ou Gaël SURQUIN 04.220.7.61 - surquin@adksyndic.com
DELDIME Kevin assisté de Nathalie DELBOUILLE: 04.220.70.86 - delbouille@adksyndic.com
LECLERCQ Jean-François assisté de Véronique Pauly: 04.220.79.93 - v.pauly@adksyndic.com
DECHANY Nicolas assisté de Océane MARCADET: 04.220.70.83 - marcadet@adksyndic.com
WACOMONT Arnaud assisté de Fabienne Decamp: 04.220.70.64 - f.decamp@adksyndic.com ou de Océane MARCADET 04.220.70.83 - marcadet@adksyndic.com
DELANNOY Corentin assisté de Gaël Surquin 04.220.70.61 - surquin@adksyndic.com
NITSCH Maxim assisté de Justine Curtz 04.220.79.95 - curtz@adksyndic.com
GOESSENS Eric assisté de Ghislaine Dedoyard: 04.220.70.87 - g.dedoyard@adksyndic.com
AENDEKERK John assisté de Sandrine Georgery: 04.220.70.71 - s.georgery@adksyndic.com
Comptabilité:
Voilà notre devise.
Le syndic d'immeubles, la gestion des copropriétés, le régisseur de biens, les assurances, la vente et location de biens,... autant de services à votre disposition.
Expérience, proximité, confiance, service, facilité… autant d’atouts à votre service.
La sa ADK SYNDIC, créée en 1977, s’est rapidement spécialisée dans la gestion d'immeubles à appartements. Constituée au départ d’une petite équipe de 3 personnes, le développement constant de nos activités permet de disposer actuellement de plusieurs équipes spécialisées à votre service.
Cette expérience nous permet de faire face à toutes les situations. La pérennité de nos activités est un gage de fiabilité et de sérieux tant auprès des copropriétaires que des fournisseurs.
Notre société est composée de professionnels, soucieux d’efficacité et de sérieux dans la gestion. Conscient qu’une remise en cause permanente est indispensable dans notre profession, une formation continue de notre personnel est assurée afin d’offrir les meilleurs services à notre clientèle et de conforter son indice de satisfaction.
L'équipe à votre service offre l'avantage de faire profiter chaque copropriété de l'énorme expérience que constitue la gestion d'un bon nombre de copropriétés. Cependant, au sein de ce groupe, chaque copropriété dispose de sa propre équipe de 3 personnes (son gestionnaire, son assistante et son comptable vous garantissant des contacts simplifiés et personnels, des réponses adaptées, du temps gagné.
Cette organisation permet à chaque cellule de conserver un lien étroit avec les copropriétés et leurs habitants, et d'offrir une gestion personnalisée, de proximité et efficace, adaptée aux besoins de chacun, tout en profitant de l'expérience et des avantages d'un groupe plus important.
Notre mode uniforme de travail nous permet d’offrir bon nombre d’avantages aux propriétaires:
Des programmes informatiques personnalisés: ils sont propres à la gestion d’immeubles et de votre copropriété, extrêmement performants et nous permettent d’accroître notre disponibilité pour les occupants des immeubles.
Service de garde: la permanence de notre bureau dispose toujours d’au moins un syndic, une assistante et un comptable, même en période de congés. De plus, nous vous offrons également, pour les urgences techniques en dehors des heures de bureau, un service de garde 24h/24 tout au long de l’année (04/349.49.10).
Fournisseurs: notre poids est considérable et nous obtenons dès lors des prix plus avantageux pour les propriétaires de même qu’un service soigné.
ADK SYNDIC s.a. rue des Fories 2/03 (angle du quai Marcellis) 4020 LIEGE - IPI 100.022 - 800.080
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Membre n° 100.022 - 800.080 Belgique.
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